分割が難しい不動産の相続｜法律相談なら虎ノ門法律経済事務所(横浜支店)

遺産は、現金だけでなく現物で遺されるケースも少なくありません。
現金であれば、おおよそ等分することが可能ではあるものの、物ともなれば平等、もしくは遺言通りに分配することが難しくなります。
その点、曖昧であれば遺産分配や相続税、さらには家族関係でトラブルになりかねません。
そのため、日本の法律にはそうしたトラブルを防げる、３つの分割方法が用意されています。
主には、現物分割・代償分割・換価分割の３種類です。
まず一つ目の現物分割は、物の状態のまま分割する方法となっています。
土地であれば線引きしてそれぞれが分配されたり、また物を相続者それぞれに分けたりするといった形です。
しかし、完全な平等にはなりにくいのでトラブルも懸念されます。
その点カバーできるのが、代償分割です。
３つの分割の中でも、特に理想的といえる方法でしょう。
代償分割とは、１人が法定相続分を越えた遺産を相続する代わりに、その１人が多く手にした分を金銭で代償するといった形になります。
現物遺産を引き継ぎつつ、さらに相続人それぞれでの不公平も防げるため、スムーズに成立しやすいです。
最後のひとつは、換価分割となっています。
遺産をすべて売却して換金し、現金を分割する形です。
平等性は高まるものの、故人ゆかりの現物遺産は失われるため、状況によって利用すべきかどうかが異なってくるでしょう。